Evdə ov etmək üçün ən yaxşı səhvlər

Hisslərinizi yalnış qiymətləndirməyin və maddi vəziyyətinizi yüksək qiymətləndirməyin

  • FACEBOOK
  • Twitter
  • LINKEDIN

Ev almaq çox emosional bir prosesdir. Bu duyğuların ən yaxşısını almasına icazə versəniz, bir sıra ümumi ev alıcı səhvlərinin qurbanı ola bilərsiniz. Ev sahibliyinin geniş mənada təsirləri olduğundan duyğularınızı cilovlamaq və mümkün olan ən rasional qərarı vermək vacibdir.

Məqsədiniz, ödəyə biləcəyiniz bir qiymətə sevdiyiniz bir evlə sona çatmaqdır, amma təəssüf ki, bir çox insan bu xəyalına çatmasına mane olan şeylər edir. Gəlin insanların ən yaxşı ev ovu səhvlərinə və bir evi necə düzgün yolla tapacağına baxaq.

Açar paketlər

  • Ev alqı-satqısına başlamazdan əvvəl nəyi ödəyə biləcəyiniz barədə realist olun və axtarışınızı uyğunlaşdırın.
  • Qüsurları azaltmaq, özünüzü sənətkarla oynamaq bacarığınızı yüksək qiymətləndirmək kimi, bahalı bir səhv ola bilər.
  • Çox sürətli tullanmaq və ya bir təklif vermək üçün çox gözləmək həm maliyyət baxımından risklidir, həm də hansı əmlakla başa gələ bilərsiniz.
  • Qiymətləndirmə, ipoteka və evin yenidən satılması ilə bağlı problemlərə səbəb ola biləcəyindən itirmək qorxusu ilə həddən artıq şeylər etməyin.

Nə qazana biləcəyinizi bilməmək

Müəyyən bir yerə aşiq olduqdan sonra geri qayıtmaq çətindir. Təqdim etdiyi bütün ecazkar şeylərə sahib olsaydınız, həyatınızın nə qədər gözəl olacağını xəyal etməyə başlayırsınız, məsələn, ağac ilə düzülmüş küçələr, jakuzili vanna otağı, peşəkar texnika ilə təchiz olunmuş geniş mətbəx və s.

Bununla birlikdə, o evi ala bilmirsinizsə və ya ala bilməyəcəksinizsə, yalnız özünüzü evdə təsəvvür edərək özünüzə zərər verirsiniz. Beləliklə, cazibə çəkməmək üçün ev alverinizi maliyyə qonşuluğunuzdakı obyektlərlə məhdudlaşdırmaq yaxşıdır. Qiymət aralığınızdan kənar yerlərə baxsanız, ödəyə bilməyəcəyiniz bir şeyə həsrət qalacaqsınız. Bu, maddi cəhətdən imkanlarınızdan kənara çıxmağa çalışmaq və ya həqiqətən ala biləcəyiniz şeylərdən narazı qalmağınız üçün təhlükəli vəziyyətə düşə bilər.

Qiymət aralığınızın aşağı hissəsində axtarışınıza başlayın. Orada tapdığın şey sizi qane edirsə, daha yüksəklərə qalxmağa ehtiyac yoxdur. Unutmayın, bir ev almaq üçün başqa 10.000 dollar xərclədiyiniz zaman yalnız 10.000 dollar əlavə ödəməmisiniz; kreditinizin ömrü boyu bu məbləği və ya daha çoxunu iki dəfə artırmaq üçün çıxa bilən əlavə 10.000 dollar əlavə faiz ödəyirsiniz. Bu pulu başqa bir şeyə yönəltməyiniz daha yaxşı ola bilər.

İpoteka əvvəlcədən təsdiqlənməsini atlamaq

Hamımızın alt ipoteka böhranından öyrənməli olduğumuz kimi, bankın ödəyə biləcəyinizə (və ya ödəməklə rahat olduğunuza) qarşı bankın ödəyə biləcəyinizi söylədikləri mütləq eyni deyil.

Əksinə, ödəyə biləcəyinizi düşündüyünüz və bankın sizə borc verməyə hazır olduğunu düşündüyünüz, xüsusən kasıb kreditiniz və ya qeyri-sabit gəliriniz varsa, uyğunlaşmaya bilər.

İpoteka kreditləşməsində ayrı-seçkilik qanunsuzdur. Irq, din, cinsiyyət, ailə vəziyyəti, dövlət yardımından istifadə, milli mənşə, əlillik və ya yaşa görə ayrıseçkilik etdiyinizi düşünürsünüzsə, atacağınız addımlar var. Belə addımlardan biri İstehlakçıların Maliyyə Müdafiəsi Bürosuna və ya ABŞ Mənzil və Şəhərsalma Departamentinə (HUD) hesabat verməkdir.

Bir evə bir təklif vermədən əvvəl və ya hətta ciddi şəkildə ev ovlamağa getmədən əvvəl kredit üçün əvvəlcədən təsdiqləndiyinizə əmin olun. Əgər etməsəniz, bir müqavilə imzaladıqdan sonra bankın sizə lazım olanı borc verməyəcəyini və ya yalnız bunun üçün razı olduğunuzu aşkar etsəniz, satıcının vaxtını, satıcı agentinin vaxtını və agentinizin vaxtını boşa verəcəksiniz. qəbuledilməz hesab etdiyiniz şərtləri vermək. Əvvəlcədən təsdiqləmə prosesi ev ovu ekspedisiyalarınız üçün yuxarıda göstərilən maliyyə məhəlləsini tapmaqda da kömək edə bilər.

Bir ipoteka üçün əvvəlcədən təsdiqlənmiş olsanız da, bir avtomobil alverini maliyyələşdirmək kimi kredit balınızı dəyişdirəcək bir şey etsəniz, kreditinizin son anda düşə biləcəyini unutmayın. Əgər hərəkətləriniz sövdələşmənin ölməsinə səbəb olarsa, müqavilə bağladığınız zaman qoyduğunuz hər hansı bir depozitdən və ya ciddi puldan məhrum ola bilərsiniz.

Ətrafında Alış-veriş deyil

Axtarışınızda realist olmalı və müəyyən dərəcədə güzəştə getməyə hazır olsanız da, vacib şeylərə fikir verməyin.

Məsələn, uşaq sahibi olmağı planlaşdırdığınızı və üç yataq otağı istəyəcəyinizi bildiyiniz zaman iki otaqlı bir ev almayın. Eyni mənada, mənzil ömrünü aşmağınızın əsas səbəblərindən biri qonşularınızla divarları paylaşmağa nifrət etməyinizdirsə, yalnız evdən ucuz olduğu üçün bir kondisioner almayın. Doğrudur, ilk evinizi təmin etmək üçün bəzi güzəştlər etmək məcburiyyətində qalacaqsınız, ancaq böyük bir gərginlik olacaq bir güzəştə getməyin.

Xüsusi evlərə baxan yüksək səviyyəli bir alıcı olmadığınız müddətdə, xoşunuza gələn hər hansı bir ev üçün ona yaxın olan bir neçə başqa adamın olma ehtimalı var. Əksər məhəllələrdə oxşar və ya eyni modeli birdən çox ev var; hamısı eyni inşaatçı tərəfindən inşa edilmiş ola bilər. Satışa qoyulan eyni bir model tapa bilməsəniz də, eyni xüsusiyyətlərdən bir çoxuna sahib bir ev tapa bilərsiniz. Bir kondisioner və ya qəsəbə evi düşünürsünüzsə, bu da sizin xeyrinizədir.

Axtarışınızı davam etdirməyə açıq olmağınız sizi daha sonra peşman ola biləcəyiniz qəribə qərarlar verməkdən xilas edəcəkdir. Ev ovu prosesini asanlaşdırmanıza kömək edə biləcək çox sayda daşınmaz əmlak veb saytları və tətbiqetmə var ki, bu da taxtanızın rahatlığından bir neçə saat ərzində yüzlərlə evi önizləməyə imkan verir.

Agent istifadə etmirəm

Ciddi bir ev üçün alış-veriş etdikdən sonra, bir əmlak agenti və ya vasitəçisi olmadan açıq bir evə girməyin. Agentlər həm satıcı, həm də alıcının ən yaxşı mənafeyi naminə fəaliyyət göstərmələri lazım olan etik qaydalara riayət edirlər. Ancaq özünüzün birinizlə əlaqə qurmadan əvvəl bir satıcı agenti ilə əlaqə qurmağa başlamağınızın sizi ən yaxşı bazarlıq vəziyyətinə gətirməyəcəyini görə bilərsiniz.

Milli Rieltorlar Assosiasiyasının 2019-cu ildə apardığı bir sorğuya görə, alıcıların əksəriyyəti - təxminən 88% -i evlərini bir əmlak agenti və ya vasitəçi vasitəsi ilə satın aldı.

Görmə çatışmazlığı

Bəzən bir ev alıcısı özünü üç ayının evindəki Goldilocks kimi hiss edə bilər: Bu çox böyük, bu çox kiçik. Nəyin düzəldilə biləcəyini fərqləndirmək ev ovunun əsas hissəsidir.

Banyoda o çirkin divar kağızı bu anda əvəz edə bilməsəniz də, ödəyə biləcəyiniz bir evə girmək müqabilində bir müddət çirkinliklə yaşamağa dəyər ola bilər. Ev başqa bir şəkildə dəyişdirilməsi çətin olan yerlər və ölçülər kimi ehtiyaclarınıza cavab verirsə, fiziki qüsurların sizi geri çevirməsinə icazə verməyin.

Eyni zamanda, kiçik yeniləmələr və kosmetik düzəlişlər ilə qar yağmayın. Bunlar satıcıların duyğularınızı oynatmaq və daha yüksək qiymət etiketini tapmaq üçün istifadə etdikləri ucuz fəndlərdir. Satıcılar minimal yükseltmeler üçün 2000 dollar ödəyə bilər və ya quruluşda bir neçə min dollardan çox çəngəl ala bilərlər. Bundan əlavə, bir ev podratçısını işə götürməli olsanız belə, evinizi özünüzə düzəltmək, tez-tez sizin üçün iş görmüş bir satıcıya artan ev dəyərini ödəməkdən daha ucuzdur. Və bunları başqasının yox, zövqünüzə görə edə bilərsiniz.

Mühüm çatışmazlıqlara baxmamaq

Tam potensialı hələ reallaşmamış evləri axtarın, xüsusən də ciddi bir büdcədə olsanız. Yüksəltmələrinizdən alınan kapitaldakı enmə əmlak nərdivanını yuxarı qaldırmağa kömək edəcəkdir.

Deyilənə görə, işə ehtiyacı olan bir ev almağa hazırlaşırsınızsa, vaxt, pul və ya öz bacarığınız baxımından öhdəsindən gələ biləcəyinizdən daha yüksək bir təmirçi almayın. Məsələn, işi özünüz edə biləcəyinizi düşünürsənsə, işə başladıqdan sonra edə bilməyəcəyini başa düşsən, etməyi planlaşdırdığın hər hansı bir təmir və ya yüksəltmə, əməyin təsirini göstərdikdən sonra, ehtimal ki, iki dəfə çox başa gələcək - bu da olmaya bilər. büdcənizdə.

Üstəlik, sərf etdiyiniz materialların dəyişdirilməsi də daxil olmaqla başladığınız hər şeyi düzəltmək üçün xərcləri nəzərə almalısınız. Dürüstcə qabiliyyətlərinizi, büdcənizi və köçürməyə hazır olmayan bir əmlak satın almadan əvvəl nə qədər hərəkət etməlisiniz.

Qonşuluqa məhəl qoymamaq

Yalnız yaşayış yerinə diqqət yetirməyin - ətrafa baxın. Əlbətdə seçdiyiniz məhəllənin gələcəyini mükəmməl bir şəkildə proqnozlaşdırmaq mümkün deyil, lakin indi onun perspektivi ilə maraqlanmaq və ya araşdırmaq yolda xoşagəlməz sürprizlərdən çəkinməyə kömək edə bilər.

Soruşmalı olduğunuz bəzi suallara aşağıdakılar daxildir:

  • Məhəllə üçün hansı inkişaf planları var?
  • Küçənin böyük bir küçəyə və ya məşhur bir saatlıq qısayoluna çevrilməsi ehtimalı varmı?
  • Beş il içində çox yaxınlıqda inşa ediləcək bir körpü və ya magistral yoldan danışılırmı?
  • Bölgədəki bölgə qanunları hansılardır?
  • Ətrafında bir çox işlənməmiş torpaq varmı? Orada tikilmək ehtimalı nədir?
  • Məhəllədə ev dəyərləri azalır və ya yüksəlirmi?

Bu sualların cavablarından məmnun qalırsınızsa, potensial evinizin yerləşməsi onun gül rəngli parıltısını qoruya bilər.

Bir təklif qoymağa tələsirəm

İsti bir bazarda, xoşunuza gələn bir ev tapsanız, sürətli bir təklif etmək lazım ola bilər. Bununla birlikdə, evin sizin üçün uyğun olacağından əmin olmaq üçün sürətli bir qərar vermək ehtiyacını tarazlaşdırmalısınız.

Məhəllənin gecə ilə yanaşı gündüz də təhlükəsiz hiss etməsindən əmin olmaq (fərqli vaxtlarda ziyarətə çalışın) və yaxınlıqdakı qatar kimi mümkün səs-küy problemlərini araşdırmaq kimi vacib addımları laqeyd yanaşmayın.

İdeal olaraq, qərarla ən azı bir gecə yatmağı bacara biləcəksiniz. O gecə nə qədər yaxşı yatdığınızı və səhər ev haqqında düşüncələrinizi verəcəyiniz qərarın doğru olub olmadığı barədə sizə çox şey izah edəcəkdir. Qərarı nəzərdən keçirməyə vaxt ayırmaq, əmlakın həqiqətən nə qədər dəyərli olduğunu araşdırmaq və uyğun bir qiymət təklif etmək şansı verir.

Ayaqlarınızı sürükləyin

Diqqətli bir qərar verdiyinizə əmin olmaq üçün sərt bir balanslaşdırma hərəkəti, ancaq qərar vermək üçün çox uzun çəkməyin. Birinin sizi döydüyünə görə demək olar ki, təklif etməyə hazır olduğunuz bir əmlakı itirmək ürəkaçan ola bilər. Bunun iqtisadi nəticələri də ola bilər.

Deyək ki, özünüzü işləyirsiniz. Bəlkə də sizin üçün, başqalarından çox, vaxt puldur. Bir ev axtarmaq üçün normal fəaliyyətinizdən nə qədər çox vaxt və enerji sərf etməlisinizsə, işləmək üçün o qədər az vaxt və enerjiniz var. Ev alqı-satqısı prosesini lüzumsuz bir şəkildə uzatmamaq, işiniz üçün ən yaxşı şey ola bilər və işinizin davamlı müvəffəqiyyəti ipoteka ödəmək üçün vacib olacaqdır.

Tetiği tez çəkməsəniz, başqası ola bilər və axtarmağa davam etməli olacaqsınız. Ev alqı-satqısının nə qədər vaxt aparan və gündəlik qaydaları pozan ola biləcəyini qiymətləndirməyin.

Federal Rezervin son İstehlakçı Maliyyəsi Araşdırmasına görə, ABŞ-dakı ailələrin təxminən üçdə ikisi birincil yaşayış yerlərinə sahibdir.

Çox təklif edirik

Bazarınızda çox rəqabət varsa və həqiqətən bəyəndiyiniz bir yer tapsanız, bir təklif müharibəsinə qapılmaq çox asandır; ya da ilk növbədə yüksək bir qiymət təklif edərək bir müharibə müharibəsini önləməyə çalışmaq. Ancaq bununla bağlı bir neçə potensial problem var.

Birincisi, ev təklifinizin məbləğində və ya yuxarıda qiymətləndirməsə, satıcı qiyməti aşağı salmasa və ya fərq üçün nağd pul ödəməsəniz, bank sizə krediti verməz. Bu baş verərsə, ipotekanızın əvəzinə təklifinizdəki çatışmazlıq cibinizdən ödənilməlidir. İkincisi, evi satmağa getdiyiniz zaman, bazar şərtləri satın aldığınız zamanla bənzərsə və ya daha pisdirsə, ipotekada başınızı aşağı sata və sata bilməyəcəksiniz.

Müqayisə olunan satışları araşdıraraq təklif vermədən əvvəl agentinizin rəyini alaraq satın aldığınız evin alış qiymətinin həm ev, həm də yer üçün münasib olduğundan əmin olun.

Yoxlamağa laqeyd yanaşmaq

Mükəmməl bir yer tapdınız, təklifiniz qəbul edildi və müqavilədəsiniz. Əmanətə getdiyiniz anda ev sahibi olduğunuzu düşünmək cazibədar, ancaq möhkəm tutun. Satışa başlamazdan əvvəl evin hansı formada olduğunu bilməlisiniz. Bir pul çuxuruna və ya bir çox gözlənilməz (və potensial olaraq bahalı) təmir işlərinin baş ağrısına qapılmaq istəmirsiniz.

Buna görə əmlakın hərtərəfli yoxlanılmasına ehtiyacınız var - əslində ipoteka borc verəniniz bunu tələb edə bilər. Evin fiziki vəziyyəti və potensial sərmayənizin sağlamlığı barədə tam bir təsəvvürə sahib olana qədər hisslərinizi nəzarətdə saxlamağınız ciddi bir maliyyə səhvindən qaçınmağa kömək edəcəkdir.

Çarəsiz olmaq

Bir müddət axtarırsınız və xoşunuza gələn bir şey görmürsənsə, daha da pisdirsə, istədiyin evlərin üstünə çıxırsan - indi yeni evini tapmaq üçün çıxılmaz vəziyyətə gəlmək asandır.

Bununla birlikdə, bir yaşayış evinə köçsəniz, nifrətiniz olacaq, ondan qurtulmaq üçün əməliyyat xərcləri baha başa gələcək. Bir agent komissiyası ödəməlisiniz (satış qiymətinin 5% -dən 6% -ə qədər) və yeni evinizin ipotekası üçün bağlanma xərclərini ödəməlisiniz. Yenə də hərəkət etmə problemi və xərcləri ilə məşğul olacaqsınız.

Yanınızda vaxtınız varsa, sizə uyğun bir şey çıxana qədər gözləmək yaxşıdır. Tələbləriniz büdcəniz üçün real olduğu müddətcə yaşaya biləcəyiniz bir şey tapacaqsınız. Hər gün bazara yeni evlər gəlir.

5.64 milyon

Milli Əmlakçılar Birliyinin məlumatlarına görə 2020-ci ildə satılan mövcud evlərin sayı.

Aşağı xətt

Ev almaq böyük bir qərardır, amma çətin olmalı deyil. Bununla birlikdə, duyğuların meydana gəlməsi çox təbii olduğu üçün xəyal qurduğunuz bir ev anlayışına qapılmaqdansa, əksinə bir usta inşaatçı / təmirçi kimi özünüzü seçdiyinizdən əmin olmalısınız. Məsələlərdən əvvəlcədən xəbərdar olsanız, özünüzü bahalı səhvlərdən qoruya və inamla alış-veriş edə bilərsiniz.

Bir sözlə, yeni bir ev almağa gəlincə, realist olun, tələsməyin, təkanla hərəkət etməyin və nəticədə həm hisslərinizə, həm də maliyyənizə yaxşı bir ev alqı-satqısı qərarını verin.