Açıq Evlər haqqında Həqiqətin Açılması

Bir ev satan hər kəsin açıq qapısı var. Verilən bir şey kimi görünür. Amma bu? Özünüzə ev sahibliyi etməkdən həqiqətən nə gözləmək olar? Açıq evlər həqiqətən evinizi satmaqda təsirli bir iş görürmü? Bahar, açıq evlər üçün ən populyar mövsümdür, buna görə də evinizi açıq evdə potensial alıcılarla bölüşməyin müsbət və mənfi tərəflərini və müvəffəqiyyətli olması üçün bir neçə ipucunu nəzərdən keçirək.

Açıq Evlərə Kim Gələr?

Açıq ev qonaqlarınızın yaxşı qurulmuş və qüsursuz evinizdən keçmədən əvvəl qeydiyyatdan keçmələri vacibdir. Ümumiyyətlə, açıq ev qonaqları aşağıdakı kateqoriyalara bölünür:

Alıcılar:Ümid edirik ki, bu qonaqlar axtarışlarını ən çox ehtimal olunan namizədlərə çatdırmağa kömək edən Realtor® ilə gələcəklər.

Daşınmaz Əmlak Mütəxəssisləri:Bəzən Daşınmaz Əmlak Mütəxəssisləri, müştəriləri üçün potensial siyahıları yoxlamaq üçün açıq evlərdən istifadə edirlər və ən yaxşı seçimləri öyrəndikdən sonra nümayişləri planlaşdırırlar.

Digər Satıcılar:Rəqabətiniz ziyarət edə bilər - bölgədəki evlərini satmağa çalışan və ya yaxın gələcəkdə satmağı planlaşdıran digər insanlar. Sahələrində başqa nə və nə qədər satıldığını birinci əllə müqayisə etmək istəyirlər.

Nosy Neighbours:Açıq qapı işarəsi yüksəlir və bu qonşular qoxu üzərində qan tökənlər kimi xəbərdarlıq edilir. Bu, "Xanım Kravitz "sindromu. (Xatırlamaq üçün çox gəncsinizsə, xanım Kravitz həmişə Stevenin evindəki pərdələrinin arasından baxırdı; Google bunu). Bəzi insanlar başqalarının işinə girməyi sevirlər və açıq ev gözləmək şanslarıdır.

Looky Lou's:Bu bazar günü günortadan sonra pulsuz əyləncədir. Bir çox insan, alış -veriş etməyi düşünmədən, bir ev şousu kimi fərqli şəhər və məhəllələri araşdırır.

Şampan Xəyalpərəstləri:"Pivə büdcəsi" ilə "şampan xəyalları" olanlar da var. Bəzən ev almaq istəyən insanlar, hazırkı büdcəsindən yuxarı olan evlərə girmək istəyirlər. Kim bir az xəyal qurmağı sevmir?

Dizaynerlər:Professional və həvəskar daxili dizaynerlər açıq evlərdən fikir almağı sevirlər. Gözəl bir iltifatdır. Ancaq insanların çoxu bir təklifə üstünlük verir.

Açıq Evdən Doğrudan Neçə Ev Satılır?

Açıq evinizi ziyarət edən şəxsiyyətlərin çeşidini nəzərə alsaq, əslində neçə ziyarətin satışla nəticələndiyini düşünürsünüz? Milli Rieltorlar Dərnəyi tərəfindən edilən araşdırmalar göstərir ki, alıcıların 41% -i açıq evlərdə iştirak edir, ancaq 5% -dən azı açıq ev vasitəsilə ev alır.

Açıq evlər, bir Realtor® evinizin siyahısını əldə etməklə əldə etdiyiniz dəyərin bir hissəsidir. Şəbəkə qurmaq və sizin vəziyyətinizdə olduqlarını göstərmək üçün bir şansdır. Yeni potensial müştərilərlə tanış olmaqdan da faydalanırlar. Müsbət və mənfi cəhətləri müzakirə edə və açıq bir qapı gününün sizin üçün uyğun olub olmadığını qərar verə bilərsiniz. Hər kəs üçün məcburi deyil. Bir brokerin açıq evi kimi başqa variantlar da var.

Brokerin Açıq Evi nədir?

Listinq agentinizin evinizi müəyyən bir zamanda və tarixdə görmək üçün bölgədəki müxtəlif şirkətlərdən digər Əmlak mütəxəssislərini dəvət etdiyi yerdir. Bəzən dayanmaq üçün qəhvə, qəlyanaltılar və ya digər təşviqlər olur. Bu, siyahınızı potensial alıcılar şəbəkəsi ilə paylaşa biləcək mütəxəssislərə açmağın əla bir yoludur. Evinizi təqdim etməyinizə kömək edə biləcək rəylər də verə bilərlər.

Virtual turlar haqqında nə demək olar?

İnternetdə yaşaya biləcəyiniz fotoşəkillər, videolar və virtual turlarla açıq evlərin əhəmiyyətinin azalacağını düşünmək olar. Doğrudur, virtual baxış daha az məhsuldar olan bəzi sorğu-sualları aradan qaldıra bilər. Bir çox Əmlak Mütəxəssisi, virtual turun bağlantısını evin qarşısındakı lövhəyə qoyur.

Ancaq bu açıq ev üçün mükəmməl bir əvəz deyil. Ciddi alıcılar evləri şəxsən görməyi sevirlər və onlayn vasitələr sayəsində hər zamankindən daha məlumatlı bir şəkildə işə başlayırlar və bu yolla daha keyfiyyətli və maraqlanan alıcılar mülkünüzü görməyə gəlir.

Açıq Evinizdən ən çox faydalanmağın Yaradıcı Yolları

Qonaqların uzaqlaşması üçün çoxlu yaxşı hazırlanmış paylama və məlumatlara sahib olduğunuzdan əmin olun. Çox vaxt insanlar bir gündə bir neçə ev görürlər, buna görə də mülklərinin ağıllarında qarışıqlıq yarana biləcəyi zaman onlara turlarının sonunda istinad edəcəkləri maddi bir şey verin. İctimaiyyət və ya peşəkarlar üçün açıq bir ev keçirməyinizdən asılı olmayaraq, evinizi başqa yollarla yaddaqalan edə bilərsiniz. Agentinizlə trafik çəkməyin bəzi yaradıcı yolları haqqında danışın, məsələn:

• E -poçt ünvanlarını tərk edən qonaqlar üçün bir onlayn restoran sertifikatı üçün bir rəsm təklif edin.

• Çerez və qəhvə xidmət edin.

• Evinizin rəngləmə səhifəsini yaradın (sadəcə bir fotoşəkili izləməklə edilir) və kiçik bir rəngli karandaş paketi ilə potensial alıcıların uşaqlarına verin. Evin ünvanını səhifəyə yazdığınızdan əmin olun.

• Bir pianonuz varsa, açıq ev zamanı yumşaq musiqi çalmaq üçün birini işə götürün.

• American Home Shield® -dən Satıcıların Ev Zəmanət Planını əlavə edin və siyahı vərəqlərinizdə göstərin. Daha çox məlumat üçün AHS Real Estate -ə baş çəkin.

Açıq evlər, evinizi satmağın "hamısı ol və hamısına son" ola bilməz. Ancaq nə gözlədiyinizi bildiyiniz zaman unikal bir məqsədə xidmət edirlər.