Boşanmada evi kim alır?

Eviniz boşanmada ayrılmalı olduğunuz ən böyük varlıq ola bilər. Bu, mübahisələr üçün bir ildırım çubuğu ola biləcəyini və ədalətlə necə bölünəcəyini tapmaq çətin bir təklif ola biləcəyini göstərir.

Bəs evi kimin alacağına necə qərar verirsən?

Burada bir sıra amillər var.

Vəziyyətinizə uyğun gələ biləcək məsələləri və bəzi mümkün həll yollarını daha ətraflı nəzərdən keçirək.

Ailə (icma) mülküdür, yoxsa ayrı bir mülk?

Boşanmada evi kimin alacağına qərar vermədən əvvəl cavab verməyiniz lazım olan bir neçə əsas sual var. Bunlardan birincisi kimin sahibidir. Əksər hallarda, hər iki həyat yoldaşı bir mülkiyyət haqqını tələb edə biləcəklər. Ancaq həmişə belə deyil.

Bütün ssenarilərdən ən təmiz olanı evlənmisinizsə, sonra evinizi birlikdə alıb, icma mülkiyyətində yaşasanız. Bu vəziyyətdə dəyəri müəyyənləşdirmək nisbətən asandır. Hər bir həyat yoldaşı kapitalın 50% -ni almaq hüququna malik olacaqdır.

Beləliklə, evlənsəniz, birlikdə bir ev alsaydınız və indi 1 milyon dollar dəyərində olsaydınız, hər biriniz 500.000 dollar qazanacaqsınız.

Ancaq həyat və boşanmada evin bölünməsi həmişə kəsilmiş və qurudulmuş deyil. Bir boşanmada cəmiyyətin mülkiyyət qaydaları ilə idarə olunan bir neçə dövlət var. Böyük əksəriyyəti bərabər paylayıcı dövlətlərdir.

Ədalətli paylama vəziyyətində əmlak bölgüsü daha mürəkkəbdir. Ya həyat yoldaşınızla varlıqların necə bölünəcəyinə dair bir razılığa gələ bilərsiniz, yoxsa məhkəmə sizin üçün məsələni həll edəcəkdir.

Ədalətli paylama, məhkəmələrin şeyləri bölüşdürərkən ədalətli olmağa çalışacağı deməkdir, lakin bu, həmişə hər bir həyat yoldaşının bu varlıqların 50% -ni alacağı anlamına gəlmir.

Məsələləri daha da çətinləşdirmək, evlənmədən əvvəl bir ərin evə sahib olmasıdır. Əgər o həyat yoldaşı evlilik müddətində evi ayrı bir varlıq olaraq saxlamaq üçün xüsusi addımlar atarsa, o zaman evi boşanmada saxlayacaqdır.

Ancaq daha çox deyil, iki ailənin bir olduğu zaman varlıqlar qarışır. Bir həyat yoldaşı evə girsə və ipotekanın ödənilməsinə və evin saxlanmasına töhfə verməyə başlayarsa, o zaman ev bir ailə varlığı ola bilər.

Təxmin etdiyiniz kimi, mülkiyyət və niyyəti açmaq, eyni zamanda evi evlilikdəki digər varlıqlara qarşı bir varlıq olaraq tarazlaşdırmaq tez bir zamanda çətinləşə bilər.

Bəzi hallarda, bir dava etməmək üçün bir həyat yoldaşı, başqa bir əhəmiyyətli varlığa daha çox maraq göstərmək əvəzinə evdəki maraqlarından imtina etməyə razı ola bilər. Bir çox dəfə, bu bir pensiya hesabındakı daha böyük bir paydır.

Boşanmada evi kimin alacağına kim qərar verir?

Bu olduqca sadədir.

Ya siz və həyat yoldaşınız evi kimin alacağını, necə bölündüyünü anlaya bilərsiniz, yoxsa hakim sizin üçün bu qərarı verəcəkdir.

Hər ikisinin müsbət və mənfi tərəfləri var.

Siz və həyat yoldaşınız bunu anlaya bilsəniz, çox pula, zamana və ağırlaşmaya qənaət edəcəksiniz. Uşaq qəyyumluğu xaricində, tez-tez ailə evinə duyğusal bağlılıq olur və bu, işləri çıxılmaz vəziyyətə gətirə bilər. Digər vaxtlarda bu, tamamilə müharibəyə səbəb ola bilər.

Təkbaşına qərar verməyə çalışarkən əsas çatışmazlıq ondan ibarətdir ki, bir həyat yoldaşı danışıqlarda kənar manevr edə bilər və əksinə əldə edə biləcəyi məbləğdən daha az pul qazanır. Bir həyat yoldaşı güclü bir şəxsiyyətə sahibdirsə və bir nigahda üstünlük təşkil edirsə, digər həyat yoldaşı haqsız bir mənfi vəziyyətə düşə bilər. İşləri təkbaşına həll etməyə çalışaraq qurulan hər hansı bir xoş niyyət, nəticə bir tərəfdən anlaşıldıqda silinir.

Məhkəmələr sizin adınızdan qərar verərsə, deməli sizin üçün doğru seçim etmək üçün qəribə etibar edirsiniz. Düzdür, hakimin bu məsələlərdə çox təcrübəsi var, lakin boşanmanın nüansları nəzərə alınmaya bilər. Daha çox dollar və qəpik müqavilə növü olacaq.

Məhkəmə qərar verəndə vəkillərin rol oynaması üçün yaxşı bir şans var. Bu sizə pula və zamana başa gələcək. Boşanma üçün mümkün olan ən qısa müddətə ümid edirsinizsə, bu yol deyil.

Evin sərəncamının ümumi həll razılaşmasına necə təsir etdiyini müəyyənləşdirmək üçün müstəqil qiymətləndiricinin və ya digər maliyyə mütəxəssislərinin işə cəlb olunmasına ehtiyac ola bilər.

Evin necə bölündüyünü təyin etmək heç vaxt özü üçün ada deyil.

Məqsədli dərəcədə ağıllı, ağlabatan və bir həyat yoldaşı ilə kifayət qədər yaxşı bir əlaqədə olsanız, yəqin ki, hər şeyi özünüz həll etməyə çalışa bilərsiniz. Ancaq işlərin necə irəlilədiyini sevmədiyinizə dair bir işarə belə alırsınızsa, heç bir şans verməyin. Mümkün olan ən yaxşı və ən ədalətli müqaviləni əldə etməyinizə kömək etmək üçün peşəkarları çağırın.

Məhkəmə evi kimin alacağına qərar verərkən hansı amilləri nəzərə alır?

Daha əvvəl də qeyd edildiyi kimi, boşanmada kimin ev alacağına qərar vermək ayrı bir boşluqda baş vermir. Ümumiyyətlə ümumi bir razılaşma müqaviləsi ilə toxunur. Yenə də, bir icma mülkiyyəti vəziyyətində bu daha asandır, bərabər bir pay bölgəsində daha azdır.

Məhkəmənin nəzərdən keçirəcəyi əsas amil, hər iki tərəfin də ifadə etdiyi kimi evin hədəfidir. Bir həyat yoldaşı evi saxlamaq istəyirsə (bəlkə də daha az pozğunluqla bir ailə böyütməyə davam etmək üçün), digər həyat yoldaşı isə evdən çıxmaq istəyirsə, o zaman hər şeydən daha çox riyaziyyat problemi olur.

Həyat yoldaşlarından heç biri evi saxlamaq istəmirsə və hər ikisi də yeni bir başlanğıc istəsə, evin sərəncamı təmiz bir fasilə verə bilər.

Ancaq hər iki ər ev istəyəndə bir hakim hər tərəfin ehtiyaclarını nəzərə alacaq və buna görə qərar verəcəkdir. Bir qərarı təhrik edə biləcək bəzi amillər, əsas qəyyumluqda olan uşaqların cəlb edilməsi, qərarın aliment hissəsi və hər bir həyat yoldaşının yaşı, sağlamlığı və qazanc gücüdür.

Hər bir əyalətdə hakimlərin bir evə hökm verərək nəzərə almalı və ya istisna etməsi lazım olan amillərin siyahısı ilə müxtəlif qanunlar mövcuddur. Evinizlə bir mübahisə varsa, ən yaxşısı vəkilə müraciət edin. Bu qanunlarla tanış olacaq, belə ki, mümkün olan ən yaxşı şəkildə sizin lehinizə tətbiq oluna bilsin.

Boşanmada evin bölünməsi üçün seçimlər

Hər bir həyat yoldaşının məqsəd və istəklərindən asılı olaraq, evin bölünməsinin bir neçə yolu var.

Bunlardan ən təmiz olanı evi satmaq, gəliri boşanmağınızın xüsusiyyətlərinə görə bölmək və davam etməkdir.

Bir həyat yoldaşı evi saxlamaq istəyəndə bir neçə ssenari işə düşə bilər. “Evdə” “yoldaşını” razılaşdırılmış qiymətə ala bilər və əmlakın tək sahibi ola bilər. Evin yenidən maliyyələşdirilməsinə ehtiyac ola bilər, buna görə ər-arvad gələcəkdə öz gəlir mənbələri ilə uyğunlaşa biləcəyinə əmin olmalıdır.

Buradakı tərs cəhət budur ki, yenidən maliyyələşdirən həyat yoldaşı, xarici həyat yoldaşına gedən razılaşdırılmış məbləği ödəmək üçün əmlakdan daha böyük bir kredit götürə bilər.

Əgər həyat yoldaşı evdə qalmaq, bəlkə də uşaq böyütməyə davam etmək istəyirsə, cütlük razı olarsa, hər iki tərəf yenə də evə sahib ola bilər və sonrakı bir tarixdə satmağa qərar verə bilər. Təxirə salınmış satış yolu ilə bu birgə mülkiyyət bir çox digər boşanma probleminin həllinə vaxt verir və satışını gələcəkdə daha əlverişli bir vaxta ayırır.

Bunun mənfi tərəfi odur ki, evdəki kapital bağlı qalır, buna görə kənar həyat yoldaşı başqa bir ev və ya kondom almaq istəsə, səylərinə qapılmaq olar.

Siz vaxt həqiqətən ev istəyirsiniz?

Ürək və baş arasında əsrlər boyu davam edən döyüşə xoş gəlmisiniz.

Evdə hər hansı bir müddət yaşamısınızsa, ehtimal ki, evlə əlaqəli saysız xatirələriniz var. Ev heyvanları, uşaqlar, ad günləri, tətil məclisləri, film gecələri üçün divanda kıvrılma, barbeküler, ailə ənənələri və başqaları sizin üçün dərin emosional bir investisiya yarada bilər.

Bu xatirələrin nə qədər dəyərli olduğunu özünüzə soruşmalısınız və evdə daha çox yaşamasanız da, bu xatirələri yaşatdıra bilərsiniz.

Bunun arxa tərəfi budur ki, bu ev, həm də evliliyinizin dağılmaqda olduğu bir çox problemli vaxtın yeri ola bilər. Mübahisələr, qışqırmaq, qışqırmaq, ağlamaq və ya başqa bir otaqda yatmaq üçün keçirdiyiniz gecələr sizə dözə bilmir. Bəzi hallarda, duygusal bir bağlılıq, bəzi çirkin xatırlamalarla tarazlaşmaqdan daha çoxdur.

Evi saxlamağın böyük bir səbəbi övladlarınıza sabitlik təmin etməkdir. Onlar həmişə boşanmanın günahsız qurbanlarıdır, taleyini yaşa çatana qədər idarə edə bilmirlər, ancaq yenə də sizin və həyat yoldaşınızın ər və arvad kimi uğursuzluqlarından təsirlənirlər.

Boşanma uşaqlar üçün travmatikdir və çox vaxt onları eyni məktəblərdə, eyni məhəllələrdə, eyni dostlarla və həyatlarının digər tanış totemlərində saxlayaraq həyatlarını minimum dərəcədə pozmağa çalışmaq yaxşıdır. Həmişə bu şəkildə işləmir, ancaq onu çevirə bilsəniz layiqli bir hədəfdir.

Boşanmanın bir hissəsi olaraq uşaqları köçürməli olub olmadığınızı bilmək üçün bir şey uşaqların dözümlü olmasıdır. Boşanmalardan çox təsirlənə bilərlər, ancaq zaman keçdikcə düzələcəklər.

Bir valideyn olaraq, onların qarşısında olan ev (və ya başqa bir ailə məsələsi) ilə mübarizə aparmayaraq öz rolunuzu edə bilərsiniz. Ayrıca, boşanmanın heç bir zaman onların günahı olmadığını bildiklərindən və onları qeyd-şərtsiz sevməyə davam edəcəklərindən əmin olun.

Maliyyə baxımından evin saxlanılması mümkün olmaya bilər. Ancaq qərarınız duyğularınızla qarışa bilər və əlinizdən gələ bilməyəcəyiniz bir müqavilə bağlasanız bu təhlükəli bir qərar verə bilər.

Dərin mənbələriniz yoxdursa və ya ödəmələri özünüzə götürməyiniz sizi narahat edirsə, o zaman faktlarla qarşılaşmaq istəmədiyiniz qədər, boşanma sonrası daha sabit bir varlıq formasına keçməlisiniz. . Bu, maliyyə vəziyyətinizi düzəldənə qədər daha kiçik bir ev, bir kondisioner və ya kirayə demək ola bilər.

Qərarı əlinizdən alaraq tək başına bir maliyyələşdirmə üçün uyğun ola bilməzsiniz. Gizli bir başqa məsələ vergi təsirləri ola bilər. Vergi borcları barədə soruşduğunuzdan əmin olun, belə ki, xətdə pusquda qalmayacaqsınız.

Eviniz nə qədərdir?

Həyat yoldaşınızı satın almaq niyyətindəsinizsə (və ya əksinə), alış məbləğini təyin etməlisiniz.

Bunu etmək üçün ilk addım evinizin nə qədər dəyərli olduğunu müəyyənləşdirməkdir. Burada gördüyünüz kimi bir dəyər tapmaq üçün bir neçə yol var.

Evinizi dəyərləndirməyin ən yaxşı yolu rəsmi qiymətləndirmə əldə etməkdir. Vəkiliniz və ya CDFA, işi görmək üçün ixtisaslı bir əmlak qiymətləndiricisini tövsiyə edə bilər. Əksər hallarda, siz və həyat yoldaşınız bu xidmətin xərclərini bölüşdürərdiniz.

Əlinizdə dəqiq bir dəyər olmayana qədər ciddi şəkildə danışıqlar aparmaq mümkün deyil.

Yenə də bir ev əməliyyatı ilə məşğul olduğunuzda, əhəmiyyətli bir dollar məbləğində iş görəcəksiniz. Qiymətləndirmə, maliyyə maraqlarınızı qorumaq üçün lazım olan sığorta siyasətidir.

Evinizin nə qədər dəyərli olduğunu bildikdən sonra, kapital və alış məbləğini hesablaya bilərsiniz.

Boşanma zamanı evdə kim qalır?

Bu, sizin və ya məhkəmələrin qərar verməsindən asılıdır.

Bir həyat yoldaşı ilk ayrılığın bir hissəsi olaraq könüllü olaraq ayrıldıqda, bu tənzimləmənin davam etməsi üçün böyük bir şans var.

Evdə sui-istifadə halları olduğu zaman paylar artırılır. Bu hallarda, təcavüzkar həyat yoldaşı, bir qadağa qərarı ilə evdən uzaqlaşmağa məcbur edilə bilər. Bunu pozmaq onları həbs olunmağa məcbur edəcəkdir.

Uşaqlı bir həyat yoldaşına bir razılığa gələnə qədər evdə qalmağa üstünlük veriləcək, amma həmişə deyil. Digər həyat yoldaşı qalmağa qərar verərsə, həyat yoldaşı qohumları və ya dostları ilə yaşamaq üçün köçməyi seçə bilər.

Düşmənçilik olduqda və heç bir həyat yoldaşı ayrılmaq istəmədikdə, məhkəmə qarışıb yaşayış şərtlərinə qərar verəcəkdir.

Ayrıca, boşanmadan sonra evi saxlamaq daha uzunmüddətli bir hədəfdirsə, ayrılıq zamanı evdə qalmaq da ən az pozucu seçim ola bilər.

Ross Garcia, CDLP

Ross Garcia, boşanma ipoteka qardaşıdır. Ross, Boşanma İpotekası Məsləhətçilərinin qurucusu və Survive Boşanma şirkətinin həmtəsisçisidir. Ross, daşınmaz əmlak və boşanmada ipoteka məsələlərindəki təcrübəsini bölüşməkdə həvəslidir, beləliklə ağıllı maliyyə qərarlar verə bilərsiniz.